在墨爾本價格跌至20年來最大跌幅的同時，專家們開始 將目光投向市場的底部。但是，由于許多情況將取決于澳儲行是否會在聯邦大選前夕降低利率，以及銀行是否放寬貸款標準，因此預測是謹慎的。
本周三發布的《Domain House Price Report》顯示，在截至今年3月的一年中，降幅最大的郊區是東北部的費爾菲爾德(Fairfield)，那里的房價中位數下跌21.4%，至1,122,500澳元。
(相關資料圖)
緊隨其后的是南墨爾本(South Melbourne)下跌21.1%，至房價中位數為120萬澳元。
坎特伯雷(Canterbury)和北考菲爾德(Caulfield North)均下跌20.9%，阿伯茨福德(Abbotsford)和霍索恩東(Hawthorn East)分別下跌20.8%，成為跌幅最大的五個郊區。
Domain高級研究分析師尼古拉·鮑威爾(Nicola Powell)表示，隨著價格上漲的郊區首先受到沖擊，墨爾本經濟放緩的明顯趨勢已經開始顯現。最新數據顯示，制冷市場正在向外發展。
鮑威爾博士說：“在過去一年中，房價中位數超過90萬美元的人都出現了兩位數的下跌。” “在這個價格范圍內，由于放貸條件越來越嚴格，人們現在更難登上房地產階梯。”
Greg Hocking Holdsworth的合伙人彼得·澤瓦斯(Peter Zervas)說，由于價格下降，潛在的賣方仍將其物業留在了內城區，緊缺的郊區受到庫存不足的影響。
澤瓦斯說，即便如此，今年的房地產銷售要好于去年下半年。
他說：“市場上有幾處尚未出售的物業與2019年的價格不符。”
大部分幸免于低迷的郊區都位于墨爾本西部和北部的外圍地區。
墨爾本外圍北部蓬勃發展的首次購房者據點Whittlesea，房價中位數漲幅最大，自去年以來上漲了15.1%，至599,000澳元。
在西部，凱恩利(Cairnlea)的中位數漲幅為第二大，至780,000美元，其次是布魯克菲爾德(上漲9.6%)和吉斯伯恩(上漲9.4%)。
同樣位于墨爾本外圍的沃勒特(Wollert)和哈克尼斯(Harkness)的房價中位數均上漲了9.1%。
首次購房者的激勵措施幫助緩解了房價中位數下降的影響，購房者希望以低于600,000美元的價格購買房屋，以免征印花稅。
墨爾本西部房屋價格便宜是戴維·迪克森(David Dickson)和他的搭檔佩特拉·富爾德斯(Petra Foulds)在兩周前搬遷到庫倫讓的三居室房屋的主要原因。
迪克森(Dickson)先生是飛機工程師，而福爾德斯(Ms Foulds)女士是西機場(West West)的韋斯特菲爾德(Westfield)的零售經理，他們的住所離這兩家公司都很近。 房屋是一項長期投資，使他們能夠為未來作計劃-包括建立家庭。
迪克森說：“我們計劃在未來10至15年內-甚至更長的時間。”
鮑威爾博士說，當他們堅持不懈時，邊緣地區中間價格的良好表現可能不會持續。
鮑威爾博士說：“我認為對這些外圍地區的影響會有所延遲，因為維多利亞州首次購房者的舉措(印花稅減免)支持了需求和增長，但是隨著時間的流逝，這種影響會逐漸消失。”
“特別是由于嚴格的貸款標準使房屋融資變得更加困難。”
已經有跡象表明一些郊區出現了價格下跌。
東部東部克萊德，克蘭本和基爾西斯以首次購房者為主的郊區的房價中位數在過去一年中下降了0.9%至5.7%。
根據最新的ABS數據，2018年至2019年期間，首次購房者的貸款承諾數量也開始降溫，購買貸款的買家減少了10%。
鮑威爾博士說：“所有買家領域的住房貸款承諾放緩幅度可能會繼續產生影響。”
