在美國的許多城市，房地產市場非常火爆。由于低抵押貸款利率和在家工作的轉變，拉斯維加斯、納什維爾、鳳凰城和奧斯汀等城市對房地產市場的需求往往超過股票。投資房地產并不像去 MLS 找到你想要的那么簡單，因為許多城市的住房競爭非常激烈。今天的房地產投資者需要盡可能地積極主動，這通常意味著通過麥迪遜威斯康星州房地產經紀人的服務煞費苦心地尋找場外交易，您可以使用這些服務以場外價值找到完美的家。
房地產概念屬性值圖手在計算機上打字
多重上市服務 (MLS) 并未列出所有待售物業。根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的《2021 年購房者和賣家趨勢》報告，11% 的賣家在沒有掛牌的情況下出售了他們的房產。這些場外銷售往往在房地產市場競爭最激烈的地區最高。
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為什么賣家要將房產撤出市場?
賣家不列出房產的主要原因有幾個。
賣方市場。在這樣的市場中，賣家通常會在等待合適的出價時持有房產。一些市場非常繁忙，以至于房地產經紀人和潛在買家都在積極聯系業主商討掛牌事宜，即使他們不一定要出售。
對租戶的止贖。如果賣方有租戶并且不想讓他們知道房屋正在出售，則房屋不能在喪失抵押品贖回權的早期階段上市。
口袋清單。袖珍賣家可以聘請房地產經紀人通過稱為袖珍清單的私人程序推銷他們的房屋。在這種情況下，房地產經紀人可能會直接將房源發送給客戶或與一小群區域代理商共享房源。
無法顯示屬性。必須咨詢 MLS 列表。如果賣家未列出，則房屋可能會暫時停止銷售。在這種情況下，上市代理人會將狀態更改為“暫時離場”。
即將會。您可能會在 MLS 中看到標記為“即將推出”的功能。這可能意味著賣家想要在列出待售房產之前檢查買家的興趣。
如何找到場外房地產報價?
致電您當地的代表。在市場上尋找房屋的最簡單方法是致電當地的房地產經紀人。威斯康星州的房地產經紀人通常知道即將發生什么，或者有想要在場外交易的客戶。人脈廣泛的代理商可以提供有關熱門社區和住宅的寶貴信息。
