近日，桂林市自然資源局公開發布的信息顯示，主城區多個關于地塊控制性詳細規劃的公告獲得批復。
【資料圖】
琴潭組團D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地塊
根據關于桂林市人民政府批復《桂林市琴潭組團D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地塊控制性詳細規劃調整》的公告，該規劃己于2022年09月30日經過桂林市人民政府批復實施。(市政城控函〔2022)2號)
項目位于翠竹路南北兩側，琴潭道東西兩側，衡柳鐵路以北，千畝荷塘以東。規劃擬調整范圍16.89公頃(253.4畝)。
調整原因如下：
1、提升千畝荷塘片區及桂林市世界旅游城市品質形象
依據7月30日上午市委、市政府主要領導重大項目現場辦公會精神，原則同意對琴潭巖南北村進行征拆，相關地塊調整為商業性質。本次規劃擬調整地塊緊靠千畝荷塘濕地城市公園，為進一步改善琴潭巖村整體形象，提升千畝荷塘片區及桂林市世界旅游城市品質形象，規劃擬對琴潭巖南北村進行整體更新式改造，結合千畝荷塘濕地公園對周邊用地的發展要求，對琴潭巖南北村相關地塊進行規劃調整，提升片區品質與價值。
2、推進桂林市重點項目建設
根據桂林市政府辦公室關于印發《桂林市打造世界級旅游城市2022年市領導聯系重點推進示范項目、重大項目和重大事項工作方案》的通知可知，琴潭巖南北村改造項目已列為桂林市打造世界級旅游城市2022年重點推進項目中，主要建設內容是對琴潭巖村進行城市更新改造，新建農民安置用房、住宅商品房、基礎設施建設及預留地開發等。
3、落實上位規劃
《新老城區快速通道配套設施完善工程專項規劃(機場路段)》項目已通過桂林市自然資源審查委員會第16次會議，該規劃對片區功能及用地進行了重新梳理，本次規劃調整進一步落實了該規劃對琴潭巖南北村的用地安排。
地塊規劃區位示意圖
規劃調整內容如下：
1、用地調整
調整內容：(1)村民安置：琴潭巖南北村村民(482人)擬集中安置在D8-3-1地塊內，用地規模3.71公頃55.65畝。
(2)廣場用地及商業用地：根據《新老城區快速通道配套設施完善工程專項規劃(機場路段)》，將原規劃廣場用地調整至琴潭道西側，占地約2.96公頃(44.40畝);同時擬將A15-9調整為商業用地，1.76公頃(26.40畝)，作為農民集體經濟發展預留用使用。(3)綠地調整：根據《桂林市城市規劃管理技術規定》(2019)控制要求,“機場路兩側20米為非建筑控制區”，規劃統一將其調整為防護綠地，同時擬將D2-1a地塊(生態綠地)調整至D8-3-2(公園綠地)，調整前后面積保持一致。
(4)體育用地調整：調整前體育用地面積約4.54公頃(68.1畝)，調整后，根據《新老城區快速通道配套設施完善工程專項規劃(機場路段)》，同時為滿足新增人口對體育設施需求，規劃體育用地規模為4.77公頃，較原規劃新增約0.23公頃(3.45畝)體育用地。調整后部分體育用地(1.79公頃，26.85畝)位于翠竹路以南位置，其余體育用地(2.98公頃，44.7畝)擬調整至路口村片區在編控規范圍內。
2、道路調整調整內容：規劃擬在琴潭道上增設輔道，在琴潭巖東側新增一條12米道路，增加片區道路網密度，同時擬將琴潭南路在T字路口的中央綠化帶進行封閉，以解決片區地塊交通出行開口問題。周邊用地隨道路紅線的變化進行微調。3、容積率、高度等相關指標調整調整內容：商業用地規劃建議低強度開發，規劃調整后，商業用地容積率為1.0，建筑高度15米，建筑密度35%，綠地率25%。體育用地：為便于城市主要道路交叉口附近城市形象的打造，規劃建議在不影響城市景觀風貌基礎上，適當提高開發強度，由原規劃容積率1.0，建筑高度20米，建筑密度25%，綠地率35%調整至容積率1.2，建筑高度24米，建筑密度40%，綠地率25%。村莊建設用地、居住用地：原規劃中琴潭巖村按照現狀保留，僅對建筑高度提出控制要求，建筑高度12-24米。
規劃調整后，村莊采取整體搬遷安置模式，規劃重新明確二類居住用地(含安置居住用地)的相關控制指標：容積率1.8-2.1，建筑高度：24—34米，建筑密度30-35%，綠地率30%。
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