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住建部發布的《民用建筑通用規范》3月1日起實施，其中關于樓棟外墻面層全部計入建筑面積的相關規定，引發了各方關注。一些購房者擔憂“新規會讓公攤面積更大”或“房價更貴”，南國早報全媒體記者就此進行了調查采訪。
據悉，按規定，若現行工程建設標準與《規范》不一致的，均以新規為準。業內資深人士指出，經仔細對比，新規至少對9項現行工程建設標準規范、近40條內容進行了規范或優化調整，或引發建筑行業諸多領域的設計風向變化。
購房者在南寧市江南區一售樓部查看樓盤規劃設計。記者 胡寧軍 攝
其中，根據《規范》規定，“建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”，這意味著先前部分不計入建筑面積的外墻面，如今全部都要納入計量范疇。
“當前，廣西的建筑樓棟多以200毫米的外墻厚度來做面積設計，但按《規范》執行的話，這個數值會預增加25毫米左右。”廣西建筑設計行業一高級建筑師表示，《規范》一實施，樓棟外墻會“變厚”，建筑面積相應略增加。
華藍設計（集團）有限公司建筑師容澤康表示，同樣戶型的住宅建筑，若按《規范》面積計算規則大致測算，建筑面積大約增加0.6%，具體數值根據項目實際情況會有輕微變化。
就部分購房者“新增的建筑面積或讓公攤面積更大”這一擔憂，業內資深人士指出，《規范》并沒有改變行業關于公攤面積測算的通行做法，即便個別數值有變動，但最終的測算結果變化微乎其微。中國第三方驗房行業聯盟副理事長劉超也透露，當前驗房機構在實測房屋套內使用面積時操作流程照舊，根據近期實地驗房案例顯示，客戶在驗收房屋時未遭遇因新規實施而發生套內使用面積“縮水”的事件。
同時，記者從碧桂園、大唐地產、銀光地產等多家房地產開發企業獲悉，相關房企當前所開發的新地塊或新項目均在新規實施前已進行報建，因此暫未受新規影響。而有上新計劃的房企則表示，已經按《規范》要求合作設計機構對全新項目進行前期規劃設計，經初步測算，新建項目的建設費用成本確實有微增加，但成本可控，可內部自行消化。不過，也有房企的營銷部門表示，樓盤開發成本的變化或已觸發新的營銷方案調整“紅線”，不排除隨行就市調整房價的可能。
