2月1日起，南寧首套房貸利率下限由4.1%下調至3.7%，南寧將正式步入“3”字頭利率時代。據悉，南寧或將迎來歷史性新低的首套房貸利率。2月1日，南寧市住房和城鄉建設局發布消息稱，為支持首套住房購房需求，即日起，南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整后利率下限為LPR減60個基點。按照現行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。
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該消息一出，立刻引起了全城市民的關注。南寧降低首套房貸款利率釋放了怎樣的信號？這與房地產未來走向有什么關系？接下來，首套房貸利率走勢如何？下一步樓市如何企穩回暖？ 2月1日，記者進行了走訪調查。
算筆賬
新政實施后買房能省下多少錢？
利率調整后第一時間，房產銷售的朋友圈迎來了一陣狂歡，眾多房產銷售發布利率調整的新聞，并配以“首套利率3.7%，史上最低！客戶抓緊時間約訪！”等營銷話術，吸引購房者買房。
對于購房者來說，首套房貸利率降至3.7%意味著什么？“兩年前，我們‘上車’買房，房貸利率普遍在6%左右，如今，房貸利率下調至‘3’字頭，利息相差了將近一套首付的錢。對于還未入手的購房者來說，是一個實實在在的利好。”市民黃女士聽說房貸利率下調之后，第一反應就是“簡直要哭暈在廁所”里。
那么，房貸利率下調前后，貸款成本究竟相差了多少呢？據業內人士分析計算，買房僅相差1年，同等貸款100萬元的情況下，新政實施后，月供少了1361元，利息總額少了近50萬元。
制圖 韋岱沛
業內分析
“回暖”信號明顯 預計本月或將迎來“小陽春”
“房貸利率下降可以降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者‘上車’，提振市場活躍度。”據廣西合富輝煌房地產顧問有限公司常務副總經理陳亞春介紹稱，從今年過年期間的成交活躍，到春節期間樓市促銷降價，一系列“硬核操作 ”對買房“上車”的人來說正是好時機。
陳亞春介紹稱，各地因城施策，降低貸款利率或者取消利率下限，重點解決居民的首套房居住問題，這與我國堅持“房住不炒”的政策一脈相承，更好地降低了居民的融資成本，進一步拉動房地產市場回暖。
據陳亞春透露，過年期間，南寧市周邊縣份的成交相比南寧更為活躍，看房的人明顯增多，成交量也在增加。南寧市住房和城鄉建設局統計數據顯示，今年春節期間（1月21日至27日），南寧市商品房共成交124套，成交總面積為11606.01平方米。其中，正月初五迎來成交高峰期，成交數達119套。相比2022年春節同期的38套和2475.46平方米，今年南寧樓市成交套數同比增長226%，成交面積同比增長369%，雖然相比2021年春節期間的169套仍有差距，但也算是為全年開了個好頭。
對于節后樓市，陳亞春也給出了較為積極的預判。他認為經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年，相信在政策的支持下行業將重回正常運行軌道，但要恢復到疫情之前的水平還需要一定的時間。短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，預計2月份南寧樓市提前迎來 “小陽春”。
政策背景
新房環比同比連續3個月下降 可階段性下調貸款利率
事實上，南寧此次下調房貸利率早已有跡可循。1月5日，央行發布通知稱，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新政規定，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。
對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
知多點
LPR（貸款市場報價利率）是新的基準利率，它反映了市場上的實際貸款利率。LPR的利率分為一年期和五年期。兩者都受到央行MLF和其他公開市場操作利息的影響。LPR是浮動的，抵押貸款利息是由固定值變為超額LPR。主要目的是降低銀行的風險。
