通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷選房公告、選房須知
1、通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷選房公告
(資料圖)
根據《通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案》及搬遷工作計劃，通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目（以下簡稱“本項目”）即將啟動安置房樣板間開放日活動及開展正式選房工作，現將有關事項公告如下：
一、開放日工作具體安排
（一）時間
工作時間：2023年9月3日到2023年9月12日（每天上午8時30分至12時，下午13時30分至17時30分）。
每天接待54戶，共計10天。（詳見附件1）
（二）須攜帶資料
被搬遷人/簽約人須攜帶本人身份證原件及復印件、《搬遷補償協議》《簽約回執單》原件。委托代理人/監護人還須同時提供承諾書、授權委托書、監護證明及身份證明等相應資料（以上復印件需本人簽字按手印）。
二、選房工作具體安排
選房工作分為兩輪進行，共計10天。
被搬遷人每間隔不短于5分鐘的時間按照選房順序號進入主選區進行房源確認。
（一）第一輪選房
工作時間：2023年9月16日到2023年9月21日（每天上午8時至11時30分，下午13時至18時30分）。（詳見附件2）
每天安排96戶居民，共計6天。
第一輪選房，被搬遷人（或簽約人/委托代理人/監護人）（以下簡稱“選房人”）在本輪最多只能選擇2套安置房。如選房人的安置房套數小于等于2套的，則在第一輪選房結束后簽署《選房結果確認單》《安置協議》；如選房人的安置房套數大于2套的，則在第一輪選房結束后僅簽署第一輪的《選房結果確認單》。
（二）第二輪選房
選房時間：2023年9月22日至2023年9月25日（每天上午8時至11時30分，下午13時30分至18時30分）。（詳見附件3）
每天安排96戶居民，共計4天。
由選房人選擇剩余套數安置房，并簽訂第二輪的《選房結果確認單》以及《安置協議》。
三、選房地點
梁各莊棚改指揮部
四、選房方式、流程及需攜帶的文件資料
具體選房方式、流程及選房所需攜帶的文件資料等詳見《選房須知》。
五、關于安置房購房款結算事項的說明
本次選房不涉及購房差價款結算，待辦理入住手續并簽訂安置房購房合同時，按實測面積據實結算。對存在總安置面積超出應安置面積加控制安置面積10㎡以外的，超出部分由被搬遷人按照10000元/㎡補交購房價款；對總安置面積小于應安置面積且已領取放棄部分安置面積補助，重新計算總安置面積后大于原選房總安置面積的，由被搬遷人據實退回放棄部分安置面積補助。本條不適用于原29戶中選擇“老政策”的被搬遷人。
2、通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷選房須知
安置房選房工作分選房和簽約兩個步驟。
第一步：憑《簽約回執單》領取的《選房通知單》進行選房；
第二步：憑《選房結果確認單》簽訂《安置協議》。
具體如下：
一、選房人的確定
參與選房的被搬遷人（或簽約人/委托代理人/監護人）（以下簡稱“選房人”）必須是簽訂《通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷補償協議》，領取了《通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目簽約回執單》并選擇房屋安置的選房人。參與選房的選房人及其家庭成員，最多3人，憑當日當時段《選房通知單》進入選房現場。
二、選房人須攜帶證件、資料
（一）選房人身份證原件、復印件（正反面復印在一張A4紙張上）；
（二）簽約人/委托代理人/監護人還需提供承諾書、委托書、監護證明等相應資料。
（三）《搬遷補償協議》原件；
（四）《簽約回執單》原件；
（五）《選房通知單》原件；
（六）搬遷人要求提供的其他文件、資料。
（以上復印件需本人簽字按手印）
三、選房簽約時間、地點
（一）選房時間
按照《選房通知單》通知時間提前20分鐘到達選房現場。
（二）選房地點
梁各莊棚改指揮部（梁各莊西路）。
四、選房簽約原則
選房人憑《簽約回執單》領取的《選房通知單》上載明的選房順序、選房日期和分段時間進行身份審查和資料核驗，現場選定安置房源、簽署《選房結果確認單》《安置協議》。
早前這個項目投資為12.5億，沒想到現在已經擴大為了51億元！真是震撼！
通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目，被列為2021年通州區棚改續建工程！
占地面積約73公頃，建設內容包括征地、拆遷、安置房建設及必要的市政基礎設施，安置房地上建筑規模約18萬平方米！
早前資料顯示：安置房大約2000套住房，建筑高度為36米，大約在12-15層左右，應該是比較宜居的板樓！
下面是梁各莊棚改的范圍：
圖中的黃色位置，就是安置房的位置！
未來這里還是比較震撼的！大名鼎鼎的張家灣設計小鎮就在這里：
目前，張家灣設計小鎮規劃設計綜合方案已編制完成，小鎮公共空間、重點園區的更新建設工作也在如火如荼進行中，張家灣設計小鎮規劃建設初見成效。
上下兩張圖一對比，我們就會發現，一批村莊將要變成郊野開放公園，里二泗、姚辛莊、上店、賈各莊、東定福莊、燒酒巷等村莊將要進行居住組團聚居，形成所謂田園生活組團，生活組團之外全都是大型公園，生活在了風景區。
肯定也有人問月亮灣小鎮、環湖小鎮，這兩個小區，怎么也變成了郊野開放公園，會不會拆遷？個人認為短期內可能性不大，畢竟拆小區的成本太高了。況且越拆越遠，還不如離副中心近點，現在旁邊就是大公園、設計小鎮、張家灣古鎮，多好！
設計小鎮總體鳥瞰圖
有人說城際聯絡線，串聯了首都機場、副中心、亦莊、新機場，幾乎把北京自貿區范圍，一網打盡，這條線路早有預謀！
我們再看看附近的地鐵站：
M104線的張辛莊站、張家灣西站，都是安置房附近的地鐵站！
M101也調整到了這里！
張家灣西：位于張梁路與張鳳路交叉口附近，其實這一站可以利用通三鐵路搞一站的，類似喬莊東站那樣的小站，就可以解決設計小鎮沒有地鐵的尷尬。遠期規劃為M104線雙島四線同臺換乘。
張家灣站：位于張家灣鎮政府附近，此站與M102、M104三線換乘，初期規劃為與M102為雙島四線同臺換乘
張家灣東站：位于梁各莊村。
設計小鎮啟動區總體鳥瞰圖
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